Покупка недвижимости на Маврикии

Маврикий — одна из немногих стран мира, где иностранец может оформить недвижимость в собственность на правах полного владения и получить вид на жительство благодаря самой покупке. При этом рынок регулируется довольно строго: не любой дом или участок доступен нерезиденту. Разбираем, что можно купить, сколько это стоит и как проходит сделка на практике.

01   КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ КУПИТЬ ИНОСТРАНЕЦ

Свободный рынок частных домов и земельных участков зарезервирован за гражданами Маврикия. Иностранным покупателям доступна недвижимость в рамках схем, одобренных Economic Development Board (EDB): Property Development Scheme (PDS) — основная программа для новых проектов, пришедшая на смену более ранним Integrated Resort Scheme (IRS) и Real Estate Scheme (RES), а также Smart City Scheme, Invest Hotel Scheme (IHS) и квартиры в комплексах формата Ground+2 (G+2) стоимостью от MUR 6 000 000. Объекты по перепродаже в рамках прежних схем IRS и RES также остаются на рынке. Во всех случаях недвижимость оформляется в собственность на правах freehold — с правом сдавать её в аренду и репатриировать выручку от продажи без ограничений.

02   ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПРИ ПОКУПКЕ

Покупка недвижимости стоимостью от USD 375 000 в рамках одобренной схемы даёт право на вид на жительство — для самого покупателя, супруга или партнёра, детей на иждивении в возрасте до 24 лет и родителей на иждивении. Статус действует, пока недвижимость остаётся в собственности, без требования к минимальному сроку пребывания на острове. Это отдельный и более быстрый путь, чем вид на жительство по доходу, и он не требует личного визита на Маврикий на этапе одобрения.

03   СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ НА САМОМ ДЕЛЕ

Регистрационная пошлина для нерезидентов составляет 5% от стоимости объекта; обсуждавшееся на 2026 год повышение до 10% было отменено ещё до вступления в силу. К пошлине добавляются нотариальные услуги (ориентировочно 1–2%) и административный сбор EDB. При этом в Маврикии нет налога на прирост капитала, ежегодного налога на недвижимость и налога на богатство — это заметно снижает стоимость владения объектом на длинной дистанции по сравнению с большинством других юрисдикций.

04   КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА

Процесс начинается с подбора объекта под бюджет и задачи покупателя, затем следует договор резервирования с внесением депозита. Ключевой этап — получение письма-разрешения EDB, которое обычно занимает 3–6 месяцев; без него сделка с иностранным покупателем невозможна. Далее подписывается акт купли-продажи у нотариуса, а расчёты проходят через эскроу-счёт для защиты обеих сторон. Заявка на вид на жительство подаётся отдельно и рассматривается ещё 4–6 месяцев. Присутствие на острове на всех этих этапах не обязательно: сделку, включая открытие банковского счёта, можно провести дистанционно по доверенности.

05   ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ МАВРИКИЙ

Политическая стабильность, официальное двуязычие — английский и французский, отсутствие ограничений на движение капитала и один из самых низких показателей преступности в регионе отличают Маврикий от многих альтернативных юрисдикций для покупки недвижимости и переезда с семьёй.

USD 375 000  порог инвестиций, дающий право на вид на жительство для всей семьи

Мы сопровождаем сделку на каждом этапе — от выбора объекта и проверки его юридической чистоты до получения вида на жительство — и объясняем процесс просто, на языке, который понятен именно вам.

Свяжитесь со Stanford Realty, чтобы обсудить конкретный объект и рассчитать реальную стоимость сделки.