Acheter a Maurice

Maurice est l'un des rares pays au monde où un étranger peut détenir un bien immobilier en pleine propriété (freehold) et obtenir un permis de résidence grâce à cet achat même. Le marché reste toutefois strictement encadré : toute maison ou tout terrain n'est pas accessible à un non-résident. Voici ce que l'on peut acheter, ce que cela coûte réellement, et comment se déroule une transaction dans la pratique.

01   CE QU'UN ÉTRANGER PEUT ACHETER

Le marché libre des maisons privées et des terrains reste réservé aux citoyens mauriciens. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien dans le cadre de schémas approuvés par l'Economic Development Board (EDB) : le Property Development Scheme (PDS) — désormais le cadre principal pour les nouveaux projets, ayant succédé aux anciens Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) — ainsi que le Smart City Scheme, l'Invest Hotel Scheme (IHS), et les appartements de type Ground+2 (G+2) à partir de MUR 6 000 000. Les reventes dans le cadre des anciens schémas IRS et RES restent également sur le marché. Dans tous les cas, le bien est détenu en pleine propriété, avec le droit de le louer et de rapatrier librement le produit de la vente.

02   UN PERMIS DE RÉSIDENCE GRÂCE À L'ACHAT

L'achat d'un bien d'une valeur d'au moins USD 375 000 dans le cadre d'un schéma approuvé ouvre droit à un permis de résidence — pour l'acheteur, son conjoint ou partenaire, ses enfants à charge de moins de 24 ans et ses parents à charge. Le statut reste valable tant que le bien est détenu, sans exigence de durée de séjour minimale. Cette voie est distincte du permis de résidence basé sur les revenus, plus rapide, et ne nécessite pas de déplacement à Maurice pendant la phase d'approbation.

03   LE COÛT RÉEL DE L'OPÉRATION

Les droits d'enregistrement pour les non-citoyens s'élèvent à 5% du prix d'achat ; une hausse à 10% prévue pour 2026 a été annulée avant son entrée en vigueur. À ces droits s'ajoutent les frais de notaire (environ 1 à 2%) et des frais administratifs de l'EDB. Maurice ne prélève ni impôt sur les plus-values, ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur la fortune, ce qui réduit sensiblement le coût de détention d'un bien sur le long terme par rapport à la plupart des autres juridictions.

04   LE DÉROULEMENT D'UNE TRANSACTION

Le processus commence par la recherche d'un bien correspondant au budget et aux objectifs de l'acheteur, suivie d'un contrat de réservation avec dépôt. L'étape clé est l'obtention de la lettre d'autorisation de l'EDB, qui prend généralement 3 à 6 mois et sans laquelle une vente à un acheteur étranger ne peut aboutir. L'acte de vente est ensuite signé devant notaire, les fonds étant sécurisés via un compte séquestre (escrow) pour protéger les deux parties. La demande de permis de résidence est déposée séparément et instruite en 4 à 6 mois supplémentaires. Aucune de ces étapes n'exige votre présence physique sur l'île : la transaction, y compris l'ouverture d'un compte bancaire, peut être gérée à distance par procuration.

05   POURQUOI CHOISIR MAURICE

La stabilité politique, le bilinguisme officiel anglais-français, l'absence de restriction sur les mouvements de capitaux et l'un des taux de criminalité les plus bas de la région distinguent Maurice de nombreuses autres juridictions pour un achat immobilier et une installation en famille.

USD 375 000  le seuil d'investissement qui ouvre droit à un permis de résidence pour toute la famille

Nous accompagnons la transaction à chaque étape — du choix du bien à la vérification de sa situation juridique, jusqu'à l'obtention du permis de résidence — et nous expliquons le processus simplement, dans la langue qui vous convient.

Contactez Stanford Realty pour discuter d'un bien précis et évaluer le coût réel de la transaction.